주택담보대출 한도 계산기
DSR 계산기
주택담보대출 한도는 집값(담보)만이 아니라 소득으로도 제한됩니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 매년 갚아야 하는 원리금 비율로, 은행권은 이 비율이 한도(수도권 40%·지방 50%)를 넘지 않는 선에서만 대출을 내줍니다. 연소득을 입력하면 스트레스 금리를 적용한 대출 가능액을 바로 계산합니다.
특히 스트레스 DSR은 표시금리에 가산금리를 얹어 한도를 산정하므로, 같은 소득이라도 대출 가능액이 줄어듭니다. 아래 계산기는 소득 천장(DSR)과 담보 천장(LTV·금액캡)을 나란히 비교해 실제로 어느 쪽에서 한도가 막히는지 보여줍니다.
은행권 주담대(변동금리·원리금균등) 기준 — 다주택 추가 주담대·전세대출·2금융권·생애최초 우대는 다루지 않으며, 규제지역 1주택자는 기존 주택 처분(통상 6개월) 조건부입니다.
5,000만원
만원
지역 상황
매달 갚는 대출이 있나요?
DSR 기준 대출 가능액
변동금리 기준 · 혼합/주기형은 늘 수 있음2.3억
2억 3,800만원 · DSR 40% · 스트레스 적용금리 7.5% 기준
두 천장 — 소득 vs 담보
대출 한도는 둘 중 낮은 천장에서 막힙니다.
2억 3,800만원
소득 천장DSR 한도
담보 천장LTV·금액캡
지금은 소득 기준 한도만 보여줍니다. 아래 목표 집값을 넣으면 담보 한도와 비교해 실제로 어디서 막히는지 확인할 수 있습니다.
만원
DSR 계산 기준
- DSR 한도 — 은행권 수도권 40% · 지방 50%. 연소득 대비 연간 원리금(기존 대출 포함) 비율이 이 한도를 넘지 않도록 신규 한도를 역산합니다.
- 스트레스 DSR 3단계 — 2025.7 시행. 수도권은 스트레스 가산 3.0%p(10·15 대책 하한), 지방은 2단계 재유예로 0.75%p 적용(2026.12.31까지 한시).
- 규제지역 1주택자 — 기존 주택 처분(통상 6개월 내) 조건부로만 추가 주담대가 가능합니다. 이 계산기는 처분 약정을 전제한 한도를 보여줍니다.
- 담보 한도(LTV·금액캡) — 수도권·규제지역 LTV 40% + 가격구간 캡(6/4/2억), 수도권 비규제 LTV 70% + 6억 캡, 지방 LTV 70%.
- 상환 방식 — 원리금균등·변동금리를 가정하고 월 상환액을 산정합니다. 혼합/주기형 금리는 한도가 더 늘 수 있습니다.