경기도 수원시 권선구
수원 권선 규제지역
아니오 — 수원 권선은 현재 규제지역이 아닙니다.
과거 규제지역이었으나 2022.11에 해제됐고, 2026. 07. 01 기준 규제가 없습니다.
수원 권선이 규제지역이 되면?
보유 상황과 집값을 넣으면 대출·세금 영향을 바로 계산합니다.
대출
지정 시 주담대 최대 3.2억 (LTV 40%)
지정 시: 8억 주택 기준, 규제지역 LTV 40%가 적용됩니다.
실제 한도는 DSR 40% 등 소득 심사로 더 줄 수 있음
실거주 의무
지정 시 매수 후 2년 직접 거주 의무
지정 시: 토지거래허가구역이라 매수 전 구청 허가가 필요하고, 취득 후 2년간 본인이 거주해야 합니다 (임대 불가).
위반 시 이행강제금 · 기준 면적 이하 소형은 허가 대상 제외 가능
취득세
지정 시 취득세 약 1,870만원
지정 시: 8억 주택 첫 취득 기준 세율 2.33% (중과 없음).
지방교육세·농어촌특별세 별도
양도세
지정 시 2년 보유·거주 시 양도세 비과세
지정 시: 조정대상지역에서 취득하면 1세대 1주택 비과세에 2년 보유 + 2년 거주 요건이 붙습니다.
전세·갭투자
지정 시 전세 끼고 매수(갭투자) 불가
지정 시: 토지거래허가구역은 취득 후 2년 실거주가 강제되어 세입자가 있는 집을 전세 승계로 매수할 수 없습니다.
1주택자 전세대출 보증 제한 등 전세 관련 규제도 함께 확인 필요
2026-07-01 대책 기준 참고용 추정치입니다. 실제 한도·세액은 소득·기존대출·개별 요건에 따라 달라지며 정확한 내용은 정부24·전문가로 확인하세요.
언제든 규제지역이 될 수 있어요
인접한 팔달·영통구 규제와 호매실·권선지구 정비사업에 따른 풍선효과로 지정 가능성이 거론됩니다. 수원 권선이 규제지역이 되면 이 페이지에 자동으로 반영됩니다.
수원 권선이 규제지역이 되면 적용될 규제
현재는 적용되지 않습니다. 아래는 규제지역(투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역)으로 지정될 경우 적용될 내용입니다.
투기과열지구 — 대출·전매·정비사업 최고 강도 규제
- 주택담보대출 한도
- 가구당 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억 (10·15 대책 가격구간 차등)
- LTV(담보인정비율)
- 무주택·1주택 40%, 2주택 이상 0%
- 분양권 전매제한
- 수도권 규제지역 최대 3년 (입주자모집공고 후, 과밀억제권역 1년·기타 6개월)
- 재건축 조합원 지위 양도
- 조합설립 인가 후 원칙 금지
- 청약 재당첨 제한
- 당첨 후 최장 10년 재당첨 제한
조정대상지역 — 세금·거래 신고 규제
- 다주택자 양도세 중과
- 2022.5.10 이후 한시 배제가 시행됐고 최근 연장은 2026.5.9까지 — 이후 재연장 여부는 양도 시점 기준 기획재정부 공고로 확인 필요. 배제 종료 시 기본세율 + 20~30%p 중과.
- 취득세 중과
- 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% (비조정 2주택은 1~3%)
- 1세대 1주택 비과세
- 2년 이상 거주 요건 추가
- 자금조달계획서
- 주택 거래 시 제출 의무 (자금 출처 증빙 포함)
토지거래허가구역 — 거래 전 허가·실거주 의무
- 거래 전 허가
- 기준 면적 초과 주택·토지 매매 시 시·군·구청장 허가 필수
- 실거주 의무
- 허가 후 2년간 매수인이 직접 거주 (매매·임대 금지)
- 이용 목적 의무
- 허가받은 목적대로 이용, 위반 시 이행강제금 부과
- 갭투자 차단
- 전세를 낀 매매(갭투자) 사실상 불가
수원 권선은 지금 어떤 상황인가
수원 권선구는 호매실지구와 권선동 정비사업이 이어지는 수원 서남부 지역으로, 2020년 조정·투기과열 지정 후 2022년 11월 해제돼 현재는 규제지역이 아닙니다. 인접한 팔달·영통구가 다시 규제에 묶이면서 풍선효과 관찰 대상이 됐습니다.
2020년 조정대상·투기과열지구로 지정됐다가 2022년 11월 해제된 뒤 현재는 규제지역이 아니지만, 인접 팔달·영통구 재지정으로 호매실·권선 일대가 풍선효과 관찰 대상에 올라 있습니다.
비규제 지역
수원 권선구는 2020년 조정·투기과열지구로 지정됐다가 2022년 11월 해제된 뒤 비규제로 남아 있는 수원 서남부 지역입니다. 인접한 팔달·영통구가 다시 규제에 묶이면서 호매실·권선 일대가 풍선효과 관찰 대상이 됐습니다.
수원 권선 위치와 주변 규제 현황
수원 권선 주변 지역 규제 현황
2026-07-01 기준
| 지역 | 규제 여부 | 토지거래허가 |
|---|---|---|
| 수원시 팔달구 | 투기과열지구 · 조정대상지역 | 지정 |
| 수원시 장안구 | 투기과열지구 · 조정대상지역 | 지정 |
| 수원시 영통구 | 투기과열지구 · 조정대상지역 | 지정 |
| 의왕시 | 투기과열지구 · 조정대상지역 | 지정 |
바로 인접한 지역이 규제지역으로 묶여 있어, 수원 권선로 수요가 옮겨가는 풍선효과가 나타날 수 있습니다.
수원 권선 규제 지정·해제 히스토리
- 규제 해제투기과열지구조정대상지역
- 규제 지정투기과열지구
- 규제 지정조정대상지역
수원 권선 규제지역 자주 묻는 질문
수원 권선은 규제지역인가요?
아니요. 2026-07-01 기준 수원 권선은 규제지역이 아닙니다. 과거 규제됐다가 2022.11에 해제됐습니다.
수원 권선구는 규제지역인가요?
규제지역이 아닙니다. 권선구는 2022년 11월 해제된 이래 비규제로 남아 있지만, 다시 규제선 안에 든 팔달·영통구와 붙어 있어 풍선효과 차원의 재지정 가능성이 거론됩니다.