남양주 규제지역

지금 남양주, 내 상황이면?

지금은 비규제 기준으로 계산하고, 규제지역으로 지정되면 무엇이 달라지는지 함께 보여줍니다.

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  대출

  주담대 제도상 최대 5.6억 (LTV 70%)

  8억 주택 기준, 수도권 비규제 LTV 70%가 제도상 한도로 적용됩니다.

  실제 한도는 DSR 40% 등 소득 심사와 은행별 대출 취급 기준으로 더 줄 수 있음

  지정되면: LTV 40%로 내려가 최대 3.2억

  내 소득 기준 실제 한도 계산 →
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  실거주 의무

  주담대 받으면 6개월 내 전입

  수도권에서 주택담보대출을 받아 집을 사면 6개월 안에 그 집으로 전입해야 합니다. 대출 없이 매수하면 해당하지 않습니다.

  위반 시 대출 회수 등 제재 · 토지거래허가구역의 2년 실거주 의무와는 별개 규정

  지정되면: 토지거래허가구역까지 묶일 경우 매수 전 허가 + 2년 실거주 의무가 추가

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  취득세

  취득세 약 2,050만원

  8억 주택 기준, 비조정대상지역 합계세율 2.56% (지방교육세 포함, 중과 없음).

  전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 더해집니다

  지정되면: 취득세는 그대로

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  양도세

  2년 보유 시 양도세 비과세

  비규제 지역에서 취득하면 1세대 1주택 비과세에 2년 보유 요건만 적용되고, 거주 요건은 붙지 않습니다.

  지정되면: 지정 중 취득한 주택은 비과세에 2년 실거주까지 필요

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  전세·갭투자

  대출 낀 갭투자는 수도권 전역 차단

  소유권 이전 조건부 전세대출이 2025년 6월 28일부터 금지됐고, 주담대를 받으면 6개월 내 전입해야 합니다. 대출을 끼고 전세를 승계하는 매수는 비규제 지역이라도 막힙니다.

  자기자금으로 전세를 승계해 매수하는 것 자체는 직접 규제 대상이 아님 · 전세대출 보증비율은 2025년 7월 21일부터 90%→80%

  지정되면: 토지거래허가구역까지 묶일 경우 2년 실거주 의무로 전세 승계 매수 자체가 불가

2026-07-01 대책 기준 참고용 추정치입니다. 실제 한도·세액은 소득·기존대출·개별 요건에 따라 달라지며 정확한 내용은 정부24·전문가로 확인하세요.