경기도 남양주시
남양주 규제지역
아니오 — 남양주는 현재 규제지역이 아닙니다.
과거 규제지역이었으나 2022.11에 해제됐고, 2026. 07. 01 기준 규제가 없습니다.
남양주가 규제지역이 되면?
보유 상황과 집값을 넣으면 대출·세금 영향을 바로 계산합니다.
대출
지정 시 주담대 최대 3.2억 (LTV 40%)
지정 시: 8억 주택 기준, 규제지역 LTV 40%가 적용됩니다.
실제 한도는 DSR 40% 등 소득 심사로 더 줄 수 있음
실거주 의무
지정 시 매수 후 2년 직접 거주 의무
지정 시: 토지거래허가구역이라 매수 전 구청 허가가 필요하고, 취득 후 2년간 본인이 거주해야 합니다 (임대 불가).
위반 시 이행강제금 · 기준 면적 이하 소형은 허가 대상 제외 가능
취득세
지정 시 취득세 약 1,870만원
지정 시: 8억 주택 첫 취득 기준 세율 2.33% (중과 없음).
지방교육세·농어촌특별세 별도
양도세
지정 시 2년 보유·거주 시 양도세 비과세
지정 시: 조정대상지역에서 취득하면 1세대 1주택 비과세에 2년 보유 + 2년 거주 요건이 붙습니다.
전세·갭투자
지정 시 전세 끼고 매수(갭투자) 불가
지정 시: 토지거래허가구역은 취득 후 2년 실거주가 강제되어 세입자가 있는 집을 전세 승계로 매수할 수 없습니다.
1주택자 전세대출 보증 제한 등 전세 관련 규제도 함께 확인 필요
2026-07-01 대책 기준 참고용 추정치입니다. 실제 한도·세액은 소득·기존대출·개별 요건에 따라 달라지며 정확한 내용은 정부24·전문가로 확인하세요.
언제든 규제지역이 될 수 있어요
왕숙 3기 신도시·8호선(별내선) 연장 호재와 인접 구리 규제로 인한 풍선효과로 지정 가능성이 거론됩니다. 남양주가 규제지역이 되면 이 페이지에 자동으로 반영됩니다.
남양주가 규제지역이 되면 적용될 규제
현재는 적용되지 않습니다. 아래는 규제지역(투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역)으로 지정될 경우 적용될 내용입니다.
투기과열지구 — 대출·전매·정비사업 최고 강도 규제
- 주택담보대출 한도
- 가구당 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억 (10·15 대책 가격구간 차등)
- LTV(담보인정비율)
- 무주택·1주택 40%, 2주택 이상 0%
- 분양권 전매제한
- 수도권 규제지역 최대 3년 (입주자모집공고 후, 과밀억제권역 1년·기타 6개월)
- 재건축 조합원 지위 양도
- 조합설립 인가 후 원칙 금지
- 청약 재당첨 제한
- 당첨 후 최장 10년 재당첨 제한
조정대상지역 — 세금·거래 신고 규제
- 다주택자 양도세 중과
- 2022.5.10 이후 한시 배제가 시행됐고 최근 연장은 2026.5.9까지 — 이후 재연장 여부는 양도 시점 기준 기획재정부 공고로 확인 필요. 배제 종료 시 기본세율 + 20~30%p 중과.
- 취득세 중과
- 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% (비조정 2주택은 1~3%)
- 1세대 1주택 비과세
- 2년 이상 거주 요건 추가
- 자금조달계획서
- 주택 거래 시 제출 의무 (자금 출처 증빙 포함)
토지거래허가구역 — 거래 전 허가·실거주 의무
- 거래 전 허가
- 기준 면적 초과 주택·토지 매매 시 시·군·구청장 허가 필수
- 실거주 의무
- 허가 후 2년간 매수인이 직접 거주 (매매·임대 금지)
- 이용 목적 의무
- 허가받은 목적대로 이용, 위반 시 이행강제금 부과
- 갭투자 차단
- 전세를 낀 매매(갭투자) 사실상 불가
남양주는 지금 어떤 상황인가
남양주시는 다산·별내신도시와 3기 신도시 왕숙이 조성되는 도시로, 2020년 6·17 대책으로 조정대상지역이 됐다가 2022년 11월 해제된 뒤 현재는 규제지역이 아닙니다. 다만 별내선 개통과 왕숙 개발, 인접 구리의 신규 규제로 풍선효과 관찰 대상에 올라 있습니다.
2020년 6·17 대책 때 조정대상지역으로 지정됐으나 2022년 11·10 대책으로 해제됐고, 이후 시세가 안정돼 재지정 대상에서 빠져 있습니다.
비규제 지역
남양주시는 2020년 6·17 대책으로 조정대상지역이 됐다가 2022년 11월 해제된 뒤 지금까지 비규제로 남아 있습니다. 다만 별내선 개통과 왕숙 3기 신도시, 인접 구리의 신규 규제가 겹쳐 다산·별내 일대의 풍선효과 재지정 가능성이 관찰됩니다.
남양주 위치와 주변 규제 현황
남양주 주변 지역 규제 현황
2026-07-01 기준
바로 인접한 지역이 규제지역으로 묶여 있어, 남양주로 수요가 옮겨가는 풍선효과가 나타날 수 있습니다.
남양주 규제 지정·해제 히스토리
- 규제 해제조정대상지역
- 규제 지정조정대상지역
남양주 규제지역 자주 묻는 질문
남양주는 규제지역인가요?
아니요. 2026-07-01 기준 남양주는 규제지역이 아닙니다. 과거 규제됐다가 2022.11에 해제됐습니다.
남양주는 지금 규제지역인가요?
아니요. 남양주는 2022년 11월 규제에서 풀린 뒤로 지금까지 비규제 상태입니다. 다만 별내선 개통과 왕숙 3기 신도시, 인접 구리의 신규 규제가 겹쳐 재지정 가능성은 계속 관찰되고 있습니다.