병점 규제지역

병점이 규제지역이 되면?

보유 상황과 집값을 넣으면 대출·세금 영향을 바로 계산합니다.

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  대출

  지정 시 주담대 최대 3.2억 (LTV 40%)

  지정 시: 8억 주택 기준, 규제지역 LTV 40%가 적용됩니다.

  실제 한도는 DSR 40% 등 소득 심사로 더 줄 수 있음

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  실거주 의무

  지정 시 매수 후 2년 직접 거주 의무

  지정 시: 토지거래허가구역이라 매수 전 구청 허가가 필요하고, 취득 후 2년간 본인이 거주해야 합니다 (임대 불가).

  위반 시 이행강제금 · 기준 면적 이하 소형은 허가 대상 제외 가능

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  취득세

  지정 시 취득세 약 1,870만원

  지정 시: 8억 주택 첫 취득 기준 세율 2.33% (중과 없음).

  지방교육세·농어촌특별세 별도

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  양도세

  지정 시 2년 보유·거주 시 양도세 비과세

  지정 시: 조정대상지역에서 취득하면 1세대 1주택 비과세에 2년 보유 + 2년 거주 요건이 붙습니다.

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  전세·갭투자

  지정 시 전세 끼고 매수(갭투자) 불가

  지정 시: 토지거래허가구역은 취득 후 2년 실거주가 강제되어 세입자가 있는 집을 전세 승계로 매수할 수 없습니다.

  1주택자 전세대출 보증 제한 등 전세 관련 규제도 함께 확인 필요

2026-07-01 대책 기준 참고용 추정치입니다. 실제 한도·세액은 소득·기존대출·개별 요건에 따라 달라지며 정확한 내용은 정부24·전문가로 확인하세요.