성북 규제지역

성북구는 길음뉴타운·장위뉴타운 등 대규모 재개발이 완성돼 온 지역이며, 성북동 고급주택가와 정릉 노후 주택가가 대비를 이룹니다. 장위·미아 일대 정비사업 기대로 재지정됐습니다. 뉴타운 사업이 20년 가까이 이어져 온 자치구라, 이미 입주를 마친 성숙 주거지와 아직 이주도 시작하지 않은 구역이 나란히 존재하는 것이 성북구의 가장 큰 특징입니다. 여기에 대학이 여러 곳 있어 임대 수요가 두터운 안암·정릉 일대가 또 다른 시장을 이루고 있어, 매물이 어느 뉴타운의 어느 단계에 걸려 있는지가 가격과 절차를 동시에 좌우합니다.

길음·장위뉴타운 등 대규모 재개발이 완성돼 온 지역으로, 장위·미아 일대 후속 정비사업 기대가 이어지며 재지정됐습니다. 입주가 마무리된 구역의 시세가 새 기준선을 만들고, 그 기준이 남은 구역의 지분 호가를 밀어 올리는 순환이 반복된 점도 배경이 됐습니다.

성북구는 장위뉴타운 재개발이 상당수 구역 입주를 마쳤고, 잔여 구역인 장위14구역이 2025년 재정비촉진계획 변경으로 용적률이 상향돼 약 2,846세대 규모로 조성될 예정입니다. 길음뉴타운은 대부분 준공된 성숙 주거지입니다. 즉 같은 성북구라도 길음 쪽은 완성된 아파트를 사는 시장이고, 장위 잔여 구역은 지분과 입주권을 사는 시장이라 계약 전에 확인할 서류부터 다릅니다.