경기도 안양시 동안구
안양 동안 규제지역
예 — 안양 동안은 규제지역입니다.
2026. 07. 01 기준 투기과열지구 · 조정대상지역으로 지정돼 있습니다.
안양 동안 규제, 내 상황이면?
보유 상황과 집값을 넣으면 대출·세금 영향을 바로 계산합니다.
대출
주담대 제도상 최대 3.2억 (LTV 40%)
8억 주택 기준, 규제지역 LTV 40%가 제도상 한도로 적용됩니다.
실제 한도는 DSR 40% 등 소득 심사와 은행별 대출 취급 기준으로 더 줄 수 있음
내 소득 기준 실제 한도 계산실거주 의무
매수 후 2년 직접 거주 의무
토지거래허가구역이라 매수 전 구청 허가가 필요하고, 취득 후 2년간 본인이 거주해야 합니다 (임대 불가).
위반 시 이행강제금 · 기준 면적 이하 소형은 허가 대상 제외 가능
취득세
취득세 약 2,050만원
8억 주택 첫 취득 기준, 지방교육세 포함 합계세율 2.56% (중과 없음).
전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 더해집니다
양도세
2년 보유·거주 시 양도세 비과세
조정대상지역에서 취득하면 1세대 1주택 비과세에 2년 보유 + 2년 거주 요건이 붙습니다.
전세·갭투자
전세 끼고 매수(갭투자) 불가
토지거래허가구역은 취득 후 2년 실거주가 강제되어 세입자가 있는 집을 전세 승계로 매수할 수 없습니다.
1주택자 전세대출 보증 제한 등 전세 관련 규제도 함께 확인 필요
2026-07-01 대책 기준 참고용 추정치입니다. 실제 한도·세액은 소득·기존대출·개별 요건에 따라 달라지며 정확한 내용은 정부24·전문가로 확인하세요.
안양 동안에 적용되는 규제
투기과열지구 — 대출·전매·정비사업 최고 강도 규제
- 주택담보대출 한도(제도상)
- 가구당 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억 (10·15 대책 가격구간 차등)
- LTV(담보인정비율)
- 무주택·1주택 40%, 2주택 이상 0%
- 분양권 전매제한
- 수도권 규제지역 최대 3년 (입주자모집공고 후, 과밀억제권역 1년·기타 6개월)
- 재건축 조합원 지위 양도
- 조합설립 인가 후 원칙 금지
- 청약 재당첨 제한
- 당첨 후 최장 10년 재당첨 제한
조정대상지역 — 세금·거래 신고 규제
- 다주택자 양도세 중과
- 한시 배제 2026.5.9 종료 — 5.10 양도분부터 기본세율 + 20~30%p 중과·장기보유특별공제 배제 (5.9까지 계약·토지거래허가 신청분은 계약일부터 4~6개월 내 잔금 시 제외)
- 취득세 중과
- 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% (비조정 2주택은 1~3%)
- 1세대 1주택 비과세
- 2년 이상 거주 요건 추가
- 자금조달계획서
- 주택 거래 시 제출 의무 (자금 출처 증빙 포함)
토지거래허가구역 — 거래 전 허가·실거주 의무
- 거래 전 허가
- 기준 면적 초과 주택·토지 매매 시 시·군·구청장 허가 필수
- 실거주 의무
- 허가 후 2년간 매수인이 직접 거주 (매매·임대 금지)
- 이용 목적 의무
- 허가받은 목적대로 이용, 위반 시 이행강제금 부과
- 갭투자 차단
- 전세를 낀 매매(갭투자) 사실상 불가
안양 동안 토지거래허가구역 안내
안양시 동안구는 10·15 대책으로 관내 아파트가 토지거래허가구역으로 지정돼 2025년 10월 20일부터 2026년 말까지 실거주 목적일 때만 거래가 허가됩니다.
안양 동안은 어떤 규제지역인가
안양 동안구는 평촌신도시 1기 재건축과 평촌 학원가로 대표되는 지역으로, 인덕원역세권 개발 기대까지 겹칩니다. 평촌 재건축 선도지구 기대가 시세를 끌어올려 10·15 대책으로 재지정됐습니다. 평촌은 계획도시로 조성돼 격자형 도로와 학교·상가 배치가 정돈돼 있고, 그 구조가 학원가 형성의 바탕이 됐습니다. 범계와 평촌 두 역을 중심으로 상권이 나뉘어 있어 같은 신도시 안에서도 생활 동선이 갈립니다.
평촌 1기 신도시 재건축과 인덕원 교통 호재가 맞물려 서울 남부 대체 수요를 흡수하며, 경기 재지정 대상이 됐습니다. 1기 신도시 정비가 제도적으로 속도를 내면서 선도지구 지정 소식마다 인근 단지 호가가 함께 반응하는 흐름이 나타났습니다. 학원가를 낀 학군 수요가 상시로 두터워 거래가 줄어드는 국면에도 가격이 잘 내려오지 않는 경직성이 지적됐습니다.
안양시 동안구 평촌신도시는 1기 신도시 재건축 선도지구로, 귀인·꿈마을 일부 구역이 2025년 말 1기 신도시 가운데 처음으로 특별정비구역으로 지정됐습니다. 인덕원역 일대는 인덕원-동탄선의 결절점입니다. 재건축이 본격화하면 이주 수요가 발생해 인근 전세 시장이 흔들릴 수 있으므로, 임차로 들어올 계획이라면 사업 일정을 함께 살펴야 합니다.
경기 재지정 그룹
경기 재지정 12곳 중 안양 동안구는 평촌 1기 신도시 재건축과 평촌 학원가, 인덕원역세권 개발 기대가 겹치는 지역입니다. 서울 남부 대체 수요를 흡수하며 10·15 대책으로 다시 규제에 묶였습니다. 같은 안양시라도 만안구는 규제 대상에 들지 않아, 한 도시가 규제와 비규제로 갈린 드문 사례가 됐습니다. 그래서 동안구의 규제 강도는 안양시 전체의 수요 이동을 관찰하는 기준점 역할을 합니다.
안양 동안 위치와 주변 규제 현황
안양 동안 주변 지역 규제 현황
2026-07-01 기준
안양 동안 규제 지정·해제 히스토리
- 규제 지정
10·15 대책 (규제지역 대폭 확대)
서울 전역 25개 자치구와 경기 12곳을 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 지정. 공고 5일 후인 10월 20일부터 효력 발생.
토지거래허가구역 지정 (효력 10-20)
근거 자료 → - 규제 지정투기과열지구조정대상지역
10·15 대책 (규제지역 대폭 확대)
서울 전역 25개 자치구와 경기 12곳을 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 지정. 공고 5일 후인 10월 20일부터 효력 발생.
투기과열지구·조정대상지역 지정 (효력 10-16)
근거 자료 → - 규제 해제투기과열지구조정대상지역
- 규제 지정투기과열지구
- 규제 지정조정대상지역
안양 동안 규제지역 자주 묻는 질문
안양 동안은 규제지역인가요?
네. 2026-07-01 기준 안양 동안은 투기과열지구 · 조정대상지역으로 지정된 규제지역입니다. 토지거래허가구역으로도 지정돼 있습니다.
안양 동안은 어떤 규제를 받나요?
투기과열지구와 조정대상지역 규제가 적용됩니다. 이에 따라 주택담보대출 한도 축소, 다주택자 세금 중과, 자금조달계획서 제출 등이 부과됩니다. 토지거래허가구역이라 매수 시 허가와 2년 실거주 의무도 있습니다.
평촌 재건축 아파트를 조합원 지위로 매수할 수 있나요?
평촌 1기 신도시 재건축이 본격화하면 투기과열지구 조합원 지위 양도 제한을 받게 돼, 사업 단계에 따라 매수해도 조합원이 되지 못할 수 있습니다. 매수 전 진행 단계 확인이 필요합니다.
같은 안양시인데 만안구와 동안구의 규제가 다른가요?
네. 규제지역 지정은 시 단위가 아니라 구 단위로도 이뤄질 수 있어, 동안구는 규제지역이지만 만안구는 현재 지정돼 있지 않습니다. 안양시라는 이유로 같은 규제를 받는다고 판단하면 안 되고, 물건이 속한 구를 반드시 확인해야 합니다.
학원가 때문에 평촌으로 이사하려면 전세와 매수 중 무엇이 나은가요?
허가 대상 지역에서 매수하면 실거주 의무가 붙어 곧바로 입주해야 하므로, 학기 일정과 기존 거주지 처분 계획이 함께 맞아야 합니다. 반대로 재건축 이주가 몰리는 시기에는 전세 물량이 줄어들 수 있어, 어느 쪽이든 시점을 먼저 따져 보는 편이 낫습니다.
대출 한도·세율·한시 조치 등 세부 요건은 개인 상황에 따라 다르므로, 실제 판단 전 관보 및 국토교통부·재정경제부·해당 지자체 공고를 확인하세요.