용산 규제지역

용산구는 강남3구가 아니면서도 1·3 대책의 마지막 규제지역 4곳에 포함된 유일한 강북권 자치구입니다. 한남뉴타운·이촌 리모델링과 용산국제업무지구 개발이 겹치며 규제 유지의 명분이 됐습니다. 한강과 남산 사이에 낀 좁은 땅에 한남동 고급주택, 이촌동 대단지, 원효로·청파동 노후 주택가가 층층이 쌓여 있어, 같은 자치구 안에서도 매물 성격이 극단적으로 갈립니다. 그래서 용산구 매물은 규제 확인과 별개로, 그 필지가 어느 개발 축에 걸려 있는지를 먼저 파악하는 것이 순서입니다.

대통령 집무실 이전과 용산정비창 국제업무지구 착공 기대가 한남·이촌 일대 집값을 자극해, 강남과 함께 규제가 유지됐습니다. 한남뉴타운 각 구역이 사업 단계를 넘길 때마다 지분 호가가 뛰는 흐름이 반복돼, 정비사업 진척 자체가 과열 신호로 읽혔습니다.

한남뉴타운과 이촌 리모델링, 용산정비창 국제업무지구가 겹쳐, 재개발 조합원 입주권은 사업 단계에 따라 양도 제한을 받을 수 있습니다. 특히 한남뉴타운은 구역마다 진행 속도가 달라, 같은 뉴타운 이름을 달고 있어도 어떤 구역은 매수가 가능하고 어떤 구역은 막혀 있을 수 있습니다. 이촌동 일대는 리모델링과 재건축을 각각 추진하는 단지가 섞여 있어, 단지가 어느 방식을 택했는지에 따라 매수 뒤 밟게 될 절차와 기간이 달라집니다.